宅修特工 竹北店 黃則鈞 新竹

房屋漏水－ 抓漏是關鍵

客戶說，做防水不到一年，怎麼又漏水，一修再修，

問題都無法妥善處理。

我說，其實是抓漏師父，沒找到真正原因，才會一修再修，都無法徹底解決。

為什麼漏水 ?

a.     防水材料老化。

b.     不當施工，偷工減料。

c.     地震造成結構體有裂縫。

d.      材料選擇不當，施工廠商選用了防水性差、延伸率小、

   耐候性差的防水材料，使用一段時間後，因防水層

   老化，一下雨就漏水。

施工廠商的評估：

a.     請找專業的防水廠商，而不是找泥作師傅(俗稱~土水

   師)、油漆工、水電工...等兼差作防水之廠商。

b.     抓漏是需要實務經驗的累積，而經驗要如何判定?

   Ps:目前政府對於"抓漏項目"並無技術檢定執照。

c.     施工者的素質優劣，這很難評估ㄝ。

d.     工法、施工範圍、施工時機、保固範圍、報價，等…

   多問一下吧！

e.     請您務必於決定前多想一想廠商的信譽與責任感，別貪

   小便宜！

(轉載網路照片)

與鄰居發生漏水糾紛該如何協調？

這個月有兩個案子都是如此，與大家分享處理程序..

Step 1.漏水責任區分

「漏水原因鑑定」，就是在找應負責任的人是誰?
a.自己家的問題à自己負責

b.鄰居家的問題à鄰居負責

c.大樓共同管路的問題à??負責

如果是公寓大廈共有管路所造成(年久失修)，則由該社區的公共基金支付或由區分所有權人按其共有的應有部分比例分擔；如果漏水的地方是與鄰居相連的共用牆、樓地板或其內的管線，修補費用該由共用牆雙方或樓地板上下方的區分所有權人共同負擔。

Step 2.如何協調？

雖說遠親不如近鄰，但是要出錢的時候就難免要協調啦，如有爭議，通常透過管委會來協調是一種不錯的方法；其次是透過鄉鎮市調解委員會也是一種管道。在鑑定確定後，如果確定問題不是我們所引起，而鄰居又不願意透過上述的幾種方法進行協調時，最後不得已就必需透過法院來處理。

法院是最後一步了，但是鑑定的人或單位是否是專家？是否具有公信力？也是涉及協調能否順利進行及法官取信的重要因素，消費者也應一併考量進去。

關於浴室有一些架子，部分材質為不鏽鋼，客人說，

我家的不鏽鋼會生鏽ㄝ，這就怪了…

一般家用品不銹鋼可分為430、304 (18-8)、18-10三個等級。

不銹鋼的成分中除了鐵外，還加入鉻、鎳、碳、鋁等元素，

一般的不銹鋼含鉻量一般在12％ ~ 18％之間。

430不銹鋼：含12％以上的鉻，可以防止自然因素所造成的氧化，

稱之為不銹鋼，在JIS的代號為『430』，因此又稱為『430』不銹鋼，

但『430』不銹鋼無法抵抗空氣中的化學物質所造成的氧化，

『430』不銹鋼在一段時間後，仍會有氧化(生鏽) 的情況。

18-8不銹鋼：含鉻18％，鎳8％，可以抗化學性的氧化，這種

不銹鋼在JIS代號中為『304』，因此又稱為『304』不銹鋼；

俗稱為"白鐵"。

一般不鏽鋼湯匙背面都會標示:

『18/8』不鏽鋼是指在不鏽鋼中含鉻 18％、鎳8％的食用級不銹鋼。

18-10不銹鋼：但空氣中的化學成分愈來愈複雜，污染較嚴重時，

連『304』都會生鏽；所以有的高級用品會用10％的鎳來製作，

以使其更耐用更抗蝕，這種不銹鋼稱為『18-10』不銹鋼。

寫得太複雜，總結一下…

這三種不銹鋼，最簡單的分辨方式為，用磁鐵測試，

吸得住的是430，吸不住的是304與18-10。 

買的時候最好看一下標示

『18-10』優於 =》『18-8』俗稱白鐵優於 =》『430』

2011年9月3日 宅修特工 (竹北光明加盟店) 開幕了…

(如期開幕…感謝主)

來店裡的路上會經過一面詩情畫意的牆,請慢慢的品讀~~

服務項目 (如果我不在店裡,..那就是在客戶家的路上…哈..哈..)

友人建議這『宅修特工』是否會送塊匾額à『重修就好』，我想了一下

維古拉餐廳的Scott，『重修就好』應該只有你想得出來，就你送吧…

調整到最佳角度，漂亮的盤子

※ 感謝Summer Tree的Jean --- 借展美麗的青花瓷盤※

再拍近一點…來自歐洲的青花瓷…

(天青色等煙雨 而我在等妳...背景音樂來一首周董的青花瓷吧…)

充滿自信的迎接親友到訪…

(桌上準備很豐盛的零食…感謝小阿姨自製滷豆干…頗受好評ㄛ…)

沒忘記給幕後推手一張特寫…

(她總是在重要的時刻把我推出去…ㄚ…不是啦…是鼓勵我創業的最大推手…呵呵)

宅修特工最認真的男人--蘇特助

※      帥翻了，如果你有機會聽他上課※

Ps:他有一台真正的Jeep，目前是否單身? ?

有興趣可以先問我，我再幫你問看看…哈..哈..哈

我的服務電話0932-659-387

比較矮的是我，不要搞錯ㄝ

別忘了店址:光明二街2巷10號 (薇楓幼稚園旁)

大合照是一定要的~~

另外感謝兩位小特工熱情的招呼來訪的客人喔~~

終於有時間與大家分享這20多天來我們店面裝潢佈置的成果

店面旁有一個很有意境的花園

很有詩意的一面牆　

店面可利用空間約１５坪...光線超好　　

還有一間陽光玻璃屋可以休憩      

精心挑選的材料　進場啦

牆面＆文化石柱子,共花了我5天時間完成

上色完成　

可以鋪上超耐磨地板啦～～

家具進場　角落佈置　

經典溫莎椅　僅此一張（感謝 Jean)

在這裡泡杯咖啡　翻翻雜誌　再適合不過了！

陽光屋　刷上黃色的牆面更顯得溫暖

這洗手台的櫃子　也是我的作品ㄝ

大器的柚木桌

手作櫃台　

是這次花最多時間及構思的一件作品

因臨時起意要做一個櫃台

利用手邊能運用的材料

能順利的完成它真是太感動了

今天將招牌掛上

距離開幕日倒數三天囉～～

竹北光明店開幕日　9/3 

歡迎各位親朋好友蒞臨

給我們衝衝人氣吧！！

經過了多次的輾轉

我們的店址終於定案了

“竹北-光明加盟店”

新竹縣竹北市光明二街二巷10號

再次感謝沿途中幫助過我們的人~~

內心有說不完的感謝與感動…

                                                                                                                                                           (轉載網路圖片)

  ~~分享~~

這10點小設計分別是：

1. 公共衛浴的電燈開關
你有沒有洗澡時被浴室外的人關燈的經驗？可能是對方不小心，或小孩子在玩開關，這時候你會不會感到：「好困擾」。如果設計時，就將開關裝在浴室裡，就不會出現這樣的困擾了。

2. 臥室的電燈開關
你有沒有遇過晚上睡覺，要先走到門邊關燈的問題？這時候會不會想：「要是床邊有開關就好了」。這也是常遇到的問題，不嚴重，但就是影響生活品質。設計應該以空間為主，儘可能在離開該空間的各個點都設計控制開關，這樣一來，在進入這個區域的時候，隨手就可以打開燈，走到另外一頭時，也有開關可以關燈，既節約能源，又符合使用上的習慣。

3. 搭配裝潢的電燈出線孔
通常電燈的出線孔，會位於單一室內的中間位置，方便不準備裝潢、只裝吊燈，或者會在空間正中央設置坎燈的情況。不過，有些裝潢設計屬於空間正上方鏤空，燈光由室內側邊的造型天花板上方投射出來，形成所謂的間接燈光，光線比較柔和，而且天花板可獲得光線，視覺上比較亮，壓迫感會減輕。在這樣的設計下，必須從中間的出線孔拉線到旁邊，這段線路，必須增加一層天花板的支出。若可以在設計之初，先想到這個問題，就可以節省一筆費用。

4. 餐廳的洗手台
「飯前洗手、飯後漱口」這句話耳熟能詳，但是，你有沒有想過，家裡飯前飯後要洗手、漱口的地方在哪裡呢？廚房？還是公用衛浴？若到了公用衛浴洗了手，再用洗乾淨的手開門、關門，把手上的細菌又回到手上了。這個時候，要是在餐廳設計一個洗手台，小朋友也可以藉此養成良好的衛生習慣，何樂而不為呢？

5. 餐桌下的插座
冬天吃火鍋已儼然成為習慣，相信每個人都有這樣的經驗：「從餐桌旁的牆壁上，接一條延長線到餐桌下，然後再將餐桌上的電磁爐插頭接上，以便享用一頓火鍋」。這樣做有什麼問題？第一，起來走動時，容易踢到電線；第二，延長線品質良莠不齊，加上吃火鍋時一定要火力十足，這時候，電線若有瑕疵，很容易過熱、超載，而引起火災。因此，建議在規畫新家時，可以多注意這樣的習慣，並且要記得，這個插座的迴路一定要獨立，避免與其他電器共用一個迴路，不然
，吃個火鍋卻一直遇到跳電，可是會很掃興的。

6. 每3公尺一個電源插座
為什麼要每隔3公尺設置一個插座呢？其實3公尺是個概念數字，沒有一定，只是，你在使用吸塵器打掃的時候，會不會遇到沒有插座可插的問題呢？若有，其實有兩個解決方案，一個是設計時，記得每個固定距離至少要設置一個插座；或者買吸塵器時，注意要挑電源線長一點的。

7. 浴室暖風機
冬天一進浴室，不脫衣服則已，一脫，那可就冷死人了。洗澡之前脫下衣服容易受寒，在洗完熱水澡後、穿好衣服之前也是很痛苦的。幸好近年來，廠商發現這樣的問題，開發了一種機器，除了可以乾燥浴室，還可以在冬天提供暖風，預先溫暖浴室，讓洗澡不再是件痛苦的事情。甚至，有些機器夏天還會吹冷風，先把浴室降溫，才不會洗完澡、擦乾身體之後還是不斷流汗，有洗等於沒洗，又是一身汗臭味。市面上，這類機種很多，通稱為「暖風機」，有些名為三合一、
五合一的，不外就是多了幾種功能。在設計時最值得注意的是，這種機器盡量使用單一迴路，也就是不要跟其他電器共用。若家裡目前不可能進行電線迴路的修改，在開啟暖風機的同時，同一電線迴路上的其他電器，盡量不要使用，避免超載，導致不必要的損失。

8. 浴室防水工程的建議
現在的浴室防水工程，偏向使用防堵的方式，就是使用防水漆在浴室的下半部──地板包含四周牆壁，塗抹形成一層防水層，就像在浴室底部做一個塑膠袋，讓水不會滲到下面樓層。可是日子久了，當防水層有破洞或「滿出來了」，就會造成室內到處滲水，也常因此造成裝潢的損失。
因此，有4個步驟可以參考：
步驟一．製作洩水坡：RC（鋼筋混擬土）後之粗胚，利用打石機慢慢打出一個坡度，最低點為排水管處，在門口下面以磚塊做好門檻，最後再以泥水在浴室地面連同門檻一起打上粗底，並做出洩水坡度。
步驟二．製作防水層：待粗底乾燥後，在浴室地面、牆面120分以下，及門檻上，塗上防水底漆，兩天後再上第一層防水漆，乾燥之後，最好再上第二層，並檢查防水層是否有破洞。
步驟三．疏通的小洞：這是很重要的一點，必須在防水層做好之後，在排水管與防水層交接處，小心的在排水管上打出幾個小洞，作為「疏通的管道」，這樣未來流到防水層的水，就不會一直積在防水層，而會有正確的管道排出。
步驟四．鋪地磚：鋪地磚需注意排水角度，避免積水無法順利流出去。最後再將排水管以鋸子鋸斷，切齊地板，並加上防蟲落水孔蓋。這個步驟最需要注意的是，師父是不是用鋸子鋸排水管，若不是，而是使用榔頭敲打，將可能使前面做好的防水工程，在這個步驟前功盡棄，不可不慎！

大部分的建商或者建築工人，都只會做步驟二與步驟四，而忽略另外2個重要的步驟。此外，還有一個很容易被忽略的重點，就是「門檻」。現在最常使用的工法，是整個浴室地面做好防水、鋪上磚之後，在門下安裝現成的門檻，這樣的作法，無形中門口底部就是塑膠袋的破洞了，防水層中的積水很容易從這個地方流到其他地方，造成木地板、地毯，還有一些家具的損壞。

9. 略微傾斜的書櫃
書櫃如果沒放幾本書，又沒有活動型書架輔助，書一定東倒西歪，這好像是很多人的經驗。如果，書架層板在設計時，向左或向右略為傾斜5度角左右，就可以讓所有的書乖乖排好，而不會東倒西歪的，是不是很巧思呢？不過要記得不能太過傾斜，以免要擺放飾品時會很難放穩。

10. 玄關衣帽間
冬天出門都穿著厚厚的外套，到了朋友家，外套一脫才發現不知該放哪裡？掛在沙發椅背上，結果想在沙發找個地方坐下，就得撥東撥西的，才不會坐到衣服！
若在玄關處設計一個小小的衣帽間，讓客人放置外套、包包之類的東西，不但客人會感到便利，也會感到很貼心。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　(轉載網路照片)

一般裝潢工程界來說，夾板厚度的規格大致如下…

1分夾板→約3mm厚。

1.2分夾板→約3.5mm厚。

2分夾板→約4.2mm厚。

2分足夾板→約5mm厚。

3分夾板→約7mm厚。

3分足夾板→約8mm或9mm厚。

4分夾板→約9mm厚。

4分足夾板→約11mm或12mm厚。

5分夾板→約13mm厚。

5分足夾板→約15mm厚。

6分夾板→約16mm厚。

6分足夾板→約18mm厚。

5分木心板→約15.5mm厚。

6分木心板→約17.5~ 18mm 厚。

8分木心板→約24mm厚。

也就是「4分夾板」，厚度約為9mm。

 為了避免規格上的糾紛，所以一般在估價單上，

最好直接標註為「9mm 厚夾板」或「12mm 厚夾板」..等，

大家較容易溝通的單位。

現代人每天工作忙碌

壓力讓人喘不過氣來

當有能力擁有自己的房子時

想打造的是一種回到家的感覺

"輕裝潢"

不需過分繁複的設計 也不需花大錢打造

牆面的色調混搭

燈光的營造

挑選自己喜歡的家具及家飾

簡單的收納空間規劃

簡約 自然風格就這樣打造

(轉載網路照片)