目前分類:防水修漏 (14)

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 樂塗防水透氣漆施工前 &施工後 

 

此案例為集合式透天房型

 

由於屋齡已逾近20年

 

外觀屋瓦已鬆脫 偶會掉落 極危險!!

 

且室內潮溼有多處壁癌

 

經現地勘查 依外牆建材狀況及預算考量

 

建議危險屋瓦拆除清運

 

外牆以成大昶閎科技材料-樂塗防水透氣漆來施作

 

配方中因添加多量的樂土防水粉

 

使其兼顧防水及透氣的效果

 

適合台灣高溫潮濕的氣候

 

以下為施工照片分享~

 

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順利施工完成

 

感謝主賜給我們晴朗的天氣施工

 

感謝洪先生及林小姐給予我們服務的機會

 

以上案例提供給有需要的朋友們參考喔~

 

 

舊屋翻修    設計裝潢  

系統儲櫃   廚具櫥櫃 

 地板工程      鋁框拉門    

浴室翻修   泥作工程

防水修漏   壁癌處理

木作工程   油漆粉刷 

美絲吸音板

 

工程 專線: 03-5552488

               0932-659387

LINE ID: 0932659387

宅修特工-竹北店

黃則鈞 店長

服務地區:新竹縣市

店址:新竹縣竹北市新光街92號(新 竹北夜市附近)

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新竹 鼎專韓日式火煱 陳老闆

 

為了讓大家在炎炎夏日也能涼涼吃火鍋配活蝦料理

 

除了店裡進行冷氣加強工程以外

 

委託特工進行鐵皮屋頂隔熱漆施作工程

 

我們使用成大土木團隊研發 建築物屋頂專用 防水隔熱 樂天BB漆

 

這天天氣非常晴朗

 

將屋頂清潔整理後 進行施工程序

 

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施工完成

 

以上案例提供給有需要的朋友們參考喔~

 

成大昶閎科技/郭博士/樂天BB漆施作與實際建物隔熱成效測試

 

https://youtu.be/J31vp6PBP_8

 

舊屋翻修    設計裝潢  

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 地板工程      鋁框拉門    

浴室翻修   泥作工程

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Before                                        After  

 

新竹 何先生家 早期自地自建的房子

 

由於當初建造時防水工程施作並不完善

 

室內潮濕多處壁癌嚴重

經過與特工討論後

 

依外牆建材及預算考量

 

建議以成大昶閎科技材料-樂塗來施作

 

配方中因添加多量的樂土多效能防水粉 

 

使其兼顧防水及透氣的效果

 

適合台灣高溫潮濕的氣候

 

樂塗有倫敦灰及海芋白 兩種選擇

 

此次何先生選擇樂塗-倫敦灰來做為外牆顏色

 

以下為施工花絮照片分享~

 

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感謝主 施工期間給予晴朗的氣候

讓戶外工作得以順利完成

以上案例提供給有需要的朋友們參考喔~

 

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浴室翻修   泥作工程

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竹北 朱先生 屋頂及鐵皮屋頂 防水隔熱漆施工

 

我們使用成大土木團隊研發 建築物屋頂專用 防水隔熱 樂天BB漆

 

將屋頂清潔整理後 進行二道施工程序

 

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聽朱先生形容以往在這樓層活動時 沒有一次不汗流浹背

 

鐵皮屋頂下的房間更是高溫 冷氣溫度要好久才能達到設定溫度

 

我們施工完成後 朱先生從樓梯走上來就明顯感受到溫度差異

 

炎炎的夏天又快到了 

 

希望這個案例可以幫助有相同困擾的朋友們喔~

 

 

 

成大昶閎科技/郭博士/樂天BB漆施作與實際建物隔熱成效測試

 

https://www.facebook.com/lotos.ncku.taiwan/posts/10151432283356050

 

舊屋翻修    設計裝潢   拆除工程   水電檢修

防水抓漏    壁癌處理   泥作工程   衛浴磁磚

木作工程   油漆粉刷   系統家具   廚具櫥櫃

門窗工程    空調系統   地板工程  大小修繕

 

 

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新埔 劉公館 頂樓及外牆防水隔熱漆施工

我們使用 成大土木團隊研發 建築物屋頂專用 防水隔熱 樂天BB漆

將屋頂粉化砂漿及牆面粉塵清潔整理後

進行二道施工

 

 

 

 

 

炎炎的夏天又快到了 提供給有需要的朋友們參考~

 

成大昶閎科技/郭博士/樂天BB漆施作與實際建物隔熱成效測試

 

https://www.facebook.com/lotos.ncku.taiwan/posts/10151432283356050

 

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工程 專線:03-5552488

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 竹北 莊小姐 屋頂 外牆 鐵皮屋 防水隔熱漆施工

我們使用 成大土木團隊研發 建築物屋頂專用 防水隔熱 樂天BB漆

將屋頂粉化砂漿及牆面粉塵清潔整理後

第一道施工

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

兩道施工後的完成面

 

 

 

炎炎的夏天又快到了 提供給有需要的朋友們參考~

 

成大昶閎科技/郭博士/樂天BB漆施作與實際建物隔熱成效測試

 

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舊屋翻修    設計裝潢   拆除工程   水電檢修

防水抓漏    壁癌處理   泥作工程   衛浴磁磚

木作工程   油漆粉刷   系統家具   廚具櫥櫃

門窗工程    空調系統   地板工程  大小修繕

 

 

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竹北 江先生 買房一個原因是為日後結婚作準備

另外購屋也是一種理財方式

這房子前屋主裝潢後 聽說只住了兩年就移民了

裝潢很有設計感 

但長期沒人居住 房屋沒有維護

窗戶緊閉 不通風

造成潮濕滲水等問題...

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 主臥浴室

靠近外牆的磁磚面 縫隙也已出現白華現象

主臥浴室裡有浴缸及淋浴區規劃

江先生對於浴室的配置有自己的想法想改造

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    了解江先生想改善的問題及討論施工方式後

宅修特工 進場啦

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室內潮濕牆面處理

牆面刮除 局部換膚

待牆面乾燥後

批土油漆就大功告成啦~    

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外牆防水施工

包含牆面 抿石子框 

防水漆塗佈 窗框防漏補強

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施作前

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施作後

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  施作前

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施作後 

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防水施工完成~

 

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新竹 謝公館 房屋是長型透天的格局

有好長一段時間被房屋的壁癌及漏水困擾著

也試過自己買材料處理

一直都無法阻斷壁癌及漏水的發生

這天我們來到現場勘察

靠近外牆的區域 室內壁癌真的很嚴重

且會滲水進來 地上放了兩個小水盆

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 後院晒衣間的採光罩

每遇下雨也會滲水進來

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這天晴天

來到頂樓 地面鋪滿塑膠隔熱墊

翻開底下看

地面都是潮濕的狀態  

與隔壁鄰居的鐵屋交界處有好大的縫隙

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7 8  

   

一一與謝先生及太太說明滲水和壁癌產生的原因

以及後續頂樓及外牆防水施工的建議作法

經過討論確認後 宅修特工進場啦

第一步將頂樓隔熱墊都淨空 清運

素地整理中

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 頂樓防水工程施作

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 外牆防水施作

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 外牆補漏

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 頂樓防水工程完成後

地面會採40*40磁磚鋪設方式

這天 材料預備到頂樓

貼磚進行

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 填縫進行

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貼磚完成後

與鄰居鐵屋交界縫隙 防水施工

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室內小修繕

浴室乾濕分離門檻 補漏

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   期間遇到梅雨季

幾次遇下大雨測試 

也趁機觀察到幾個漏水點 感謝主

施工期間感謝謝先生與謝太太的照顧及包容

貼心準備美味的便當

讓我們工作活力百倍喔!!

 

 

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如何判斷漏水問題是給水管引起,還是排水管引起的呢?以下提供一些判斷的原則。

漏水 簡易測試

 

A.冷熱水管漏水

不論何時,24小時持續漏水,則確認為冷熱水管漏水所引起。

測試步驟:

將水錶開關關上

 

 

 

再將室內冷熱水龍頭打開至管路沒水沒壓力,停水一般以48小時為一次測試

若是水關了漏水點不漏了或出水變小,那就可確認是水管漏水了。

 

B.排水管漏水

 

 

 

不定時漏,例如:在用水時或下雨天才漏水則可能為排水管漏水。

 

通常在一般時間判斷漏水原因比較困難,建議所以最好選定在特定時間,

像是下雨天、使用浴室、廚房用水的時間來測試漏水問題。

 

測試步驟:

 

浴室地板排水漏水

測試步驟:

排水管內注水,切記地面勿用濕,以免影響判定,

持續放水大約60分鐘以上後仔細觀察滲漏點是否開始潮濕漏水。

 

C.防水層漏水

 

 浴室防水層破洞

測試步驟:

將排水孔封好,讓水流不下去,

再將水注入測試區約3cm高,測試2小時看漏水點出水是否變大,

再將水放掉看漏水點出水是否變大或持續不變。

 

可以先行自己測試,找問題

再尋求技術人員協助處理

 

 

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竹北-王先生 反應家中的電控箱有滲水情形

趕緊安排現堪一探究竟

初步判斷給水管有漏

不過還是需要打鑿觀測孔才能釐清原因

說明施工的進行步驟及打鑿復原的方式

簽訂合約後

今日安排進場

打鑿觀測孔

只有一個人可以進去的空間大小

進行觀測及維修

觀測中

找到了漏水的源頭

進行管路修補工程

請客戶觀察幾天

確定沒問題後,再進行打鑿觀測孔復原工程

再次感謝王先生的信任交託

讓我們可以發揮專業

順利找到漏水源頭並修復

 

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防水抓漏是許多舊屋與中古屋常常要面對到的課題。為何舊屋常常會遇到漏水問題呢?那又該如何進行防水抓漏工程?

防水抓漏檢查辦法

就屋頂防水抓漏來說,房屋的屋頂是一個建築物相當重要的部份,如果屋頂防水沒有做好,損害的不只是屋頂而已,而是整個房屋,進而影響日常生活。屋頂防水抓漏的方式千百種,施作的方法端看屋頂的形式為何,接下來就以傾斜屋頂,作說明:

試想天氣有所變化時,風向多從何處來,迎風面的屋頂受損率較高,因此先由迎風面進行施作補強。

確認迎風面後,檢查表面是否有凹陷或脫落等情況,任何一個小地方都有可能讓水滲入屋內。接著使用矽酮密封槍在凹陷、脫落處注入密封膠,並確認密封膠完全填滿,無縫隙,水無法滲入。

查看屋頂邊緣與出風口等處,有無施作不良,導致雨水滲入,直接影響到屋內。此時,也可使用矽酮密封膠或直接進行整個屋頂的防水抓漏維護工程。

防水抓漏的重要性

防水抓漏不論是小規模還是大規模的建築,大至商業大樓、工廠,小到住宅等,都要確實的做好預防工作。所有類型的屋頂都必須做防水抓漏工作,以延續建築物的使用壽命。防水塗料的選擇,除了考慮預算外,有效、持久性及適應性都必須在挑選時一併考慮,而科技日新月異,塗料也開始講究環保,降低對人體與環境的危害。將不再因為日曬、紫外線等問題,造成塗料變質。現在的防水塗料延展性佳,不易產生乾裂,在使用上也更為方便。

漏水,不僅造成家中的裝潢潮溼損壞,更會影響到電源線路。而防水抓漏的第一步驟,很簡單就是找出漏水點,但並不是每次漏水都是由水管破裂造成,像是浴室漏水,許多人都會以為是浴室水管破裂導致漏水,但有時可能是樓上漏水,因而影響到樓下的浴室。浴室漏水時,先仔細檢查浴室設備有無異狀或損壞,找出漏水點的位置,確認漏水點後,再來進行測試、推斷是否是因為其他樓層或因素所影響。如此謹慎的找出漏水源頭,就是為了要做好防水抓漏工程。

防水工程案例分享~~

   

       

       

       

       

       

        

                       

   

 

防水抓漏工程 專線:03-5584388

                            0932-659387

宅修特工-竹北光明店

黃則鈞 店長

服務地區:新竹縣市

店址:竹縣竹市光明二街2巷10號(竹北家樂福附近)

 

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(轉載網路照片)

天花板又漏水 樓上住戶須賠10萬
 
【聯合報╱記者白錫鏗/台中報導】 2012.02.19 02:37 am

    台中市吳姓婦人兩年前發現天花板嚴重漏水,牆面滲水潮濕,致油漆脫落長霉,對樓上尹姓住戶請求損害賠償,法官請結構工程技師鑑定後,查出尹男建物臥室及外牆花台滲水,磁磚地板無完整防水功能,才滲入樓下吳婦的天花板,判處尹男必須修繕自己的房子,確定不再漏水,並給付吳婦10萬餘元修繕費。

吳婦住在長安路公寓4樓,住5樓的尹男在頂樓搭違建,並將往頂樓的樓梯封死,禁止他人進出。吳婦兩年前發現天花板嚴重漏水,裂縫處有水漬痕跡,牆面因長時間滲水潮濕,油漆嚴重脫落、滋生霉菌,影響居家安全品質。

吳婦勘查後懷疑是樓上的尹男建物內變更設計,往頂樓搭蓋的樓梯違建疑因施工品質不良,才使她的房子漏水,她要求尹男改善,但對方均置之不理,使她無法將房子出租他人,向法院請求損害賠償。

尹男辯稱所住的房子自69年迄今已32年,歷經多次強颱及921大地震,結構體均未受損,從未聽聞4樓漏水、滲水,

尹男反指是吳婦4年前僱請外行工使用不當工法,破壞鋼筋排水管及改變水電管路,才大量漏水、滲水。

法官囑託台灣省結構工程技師工會鑑定,發現4樓建物窗戶上方牆面明顯滲水,5樓臥室頂板已遭切除,增建的外牆遮蔽範圍不足,遇大雨造成5樓磁磚地板積水,而磁磚地板無完整防水功能,才從4樓的陽台、臥室頂板以及牆頂等處滲出。

法官判決尹男應將漏水的5樓加以修繕,確定不再漏水至4樓,並應給付吳婦10萬7599元修繕費。


【2012/02/19 聯合報】@ http://udn.com/

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房屋漏水- 抓漏是關鍵

客戶說,做防水不到一年,怎麼又漏水,一修再修,

問題都無法妥善處理。

                             

我說,其實是抓漏師父,沒找到真正原因,才會一修再修,都無法徹底解決。


                              

為什麼漏水 ?

a.     防水材料老化。

b.     不當施工,偷工減料。

c.     地震造成結構體有裂縫。

d.      材料選擇不當,施工廠商選用了防水性差、延伸率小、

   耐候性差的防水材料,使用一段時間後,因防水層

   老化,一下雨就漏水。

施工廠商的評估:

 

a.     請找專業的防水廠商,而不是找泥作師傅(俗稱~土水

   師)、油漆工、水電工...等兼差作防水之廠商。

 

b.     抓漏是需要實務經驗的累積,而經驗要如何判定?

 

   Ps:目前政府對於"抓漏項目"並無技術檢定執照。

 

c.     施工者的素質優劣,這很難評估ㄝ。

 

d.     工法、施工範圍、施工時機、保固範圍、報價,等

   多問一下吧!

 

e.     請您務必於決定前多想一想廠商的信譽與責任感,別貪

   小便宜

 

   

 

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(轉載網路照片)

 

與鄰居發生漏水糾紛該如何協調?

 

這個月有兩個案子都是如此,與大家分享處理程序..

 

Step 1.漏水責任區分

 

「漏水原因鑑定」,就是在找應負責任的人是誰?
a.
自己家的問題
à自己負責

b.鄰居家的問題à鄰居負責

c.大樓共同管路的問題à??負責

 

如果是公寓大廈共有管路所造成(年久失修),則由該社區的公共基金支付或由區分所有權人按其共有的應有部分比例分擔;如果漏水的地方是與鄰居相連的共用牆、樓地板或其內的管線,修補費用該由共用牆雙方或樓地板上下方的區分所有權人共同負擔。

 

Step 2.如何協調?

 

雖說遠親不如近鄰,但是要出錢的時候就難免要協調啦,如有爭議,通常透過管委會來協調是一種不錯的方法;其次是透過鄉鎮市調解委員會也是一種管道。在鑑定確定後,如果確定問題不是我們所引起,而鄰居又不願意透過上述的幾種方法進行協調時,最後不得已就必需透過法院來處理。

 

法院是最後一步了但是鑑定的人或單位是否是專家?是否具有公信力?也是涉及協調能否順利進行及法官取信的重要因素,消費者也應一併考量進去。

 

 

 

 

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